11 Rue MARGANE-DE-LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
52007218263346800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 172 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 1 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 290 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −48 164 $ | 511 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 617 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 863 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 905 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 964 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 819 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 502 $ Poids 61 % |