40 Rue MARGANE-DE-LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 117,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 097,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
52007218263936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 640 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 634 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 44 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 594 $ Poids 72 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 799 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 742 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 412 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 626 $ Poids 63 % |