101 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218264788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
52007218264788000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 127 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 429 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 687 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 708 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 374 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 481 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 773 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 052 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 705 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 534 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 379 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 780 $ Poids 66 % |