53 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218274334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
52007218274334600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 122 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 419 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 718 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 371 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 722 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 68 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 479 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 723 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 530 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 807 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 443 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 590 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 751 $ Poids 68 % |