60 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 691,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218274617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
52007218274617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 159 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 398 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 142 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 275 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 301 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 381 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 610 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 408 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 779 $ Poids 72 % |