40 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218274885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
52007218274885300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 168 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 398 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 249 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 405 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 624 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 435 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 413 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 194 $ Poids 71 % |