81 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218275667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
52007218275667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 246 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 409 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 506 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 476 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 371 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 422 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 592 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 578 017 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 074 $ Poids 73 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 548 $ Poids 70 % |