80 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218280369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
52007218280369500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 319 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 410 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 128 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 422 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 616 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 383 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 377 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 429 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 893 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 521 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 843 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 947 $ Poids 64 % |
| 12 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 273 $ Poids 63 % |