55 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 176,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218281940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
52007218281940100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 135 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 429 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 522 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 685 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 563 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 985 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 456 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 578 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 538 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 593 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 153 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 924 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 530 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 758 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 628 421 $ Poids 45 % |