145 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 243,5 m² · constr. 2007 · terrain 776,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218282543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
52007218282543000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 3 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 119 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 281 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 753 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 948 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 745 003 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 471 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 920 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 959 658 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 181 401 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 237 507 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 901 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 740 291 $ Poids 14 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 824 870 $ Poids 8 % |