45 Rue MAIRES · Lavaltrie
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218283822900010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
52007218283822900010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 233 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 448 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 008 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 111 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 456 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 368 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 423 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 749 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 363 $ Poids 68 % |