51 Rue MAIRES · Lavaltrie
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218283822900010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52007218283822900010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 233 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 473 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 757 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 860 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 824 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 623 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 912 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 477 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 111 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 481 510 $ Poids 65 % |