45 Rue PIERRE · Lavaltrie
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 894,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218284309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
52007218284309000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 225 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 441 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 274 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 451 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 586 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 666 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 607 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 693 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 667 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 650 978 $ Poids 68 % |