1161-1163 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 231,7 m² · constr. 1965 · terrain 884,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218284354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
52007218284354300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 213 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 644 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 305 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 789 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 496 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 822 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 705 433 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 719 $ Poids 34 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 203 164 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 682 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 809 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −54 065 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 667 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 447 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 743 055 $ Poids 19 % |
| 10 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 713 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 669 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 032 $ Poids 17 % |