51-53 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
52007218285134100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 385 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 409 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 040 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 328 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 403 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 708 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 796 $ Poids 72 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 246 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 390 905 $ Poids 71 % |