40 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 129,4 m² · constr. 1957 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
52007218285536600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 397 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 579 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 504 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 669 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 466 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 828 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 327 $ Poids 59 % |