32 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 137,4 m² · constr. 1952 · terrain 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
52007218285684600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 295 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 440 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 581 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 509 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 852 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 509 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 698 $ Poids 55 % |