70 Rue BENOIT · Lavaltrie
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 189,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218287881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
52007218287881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 664 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 545 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 669 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 660 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 387 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 898 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 965 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 353 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 717 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 616 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 734 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 851 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 037 $ Poids 59 % |