30 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 352,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 703 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218291540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
52007218291540300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 093 347 $ Poids 31 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 162 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +162 321 $ · Ajust. âge −29 036 $ | 868 339 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 383 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +155 971 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 071 509 $ Poids 9 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 958 977 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 889 243 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +191 260 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 360 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 1 083 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +155 253 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 049 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 273 028 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 039 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 849 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 730 873 $ Poids 1 % |