10 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 209,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 784,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 610 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218291766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
52007218291766000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 207 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 137 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 673 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 619 006 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 682 706 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 879 273 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 588 886 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 230 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 752 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 617 610 $ Poids 28 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 788 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 690 178 $ Poids 24 % |
| 11 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 775 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 604 765 $ Poids 23 % |