71 Terrasse MARTINEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 66,9 m² · constr. 2002 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218293571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
52007218293571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 901 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 310 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 332 748 $ Poids 49 % |
| 6 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 972 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 337 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 471 506 $ Poids 46 % |
| 8 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 116 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 659 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 406 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 630 $ Poids 40 % |