81 Terrasse MARTINEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218293770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
52007218293770100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 329 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 413 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 824 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 322 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 134 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 856 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 510 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 709 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 711 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 009 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 788 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 879 $ Poids 64 % |