1230 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 280,2 m² · constr. 1863 · terrain 2 262,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218295832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
52007218295832100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 316 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 717 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 292 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 198 244 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +69 731 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 779 599 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 784 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 951 455 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 222 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 895 364 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 734 263 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −70 545 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 860 838 $ Poids 8 % |
| 10 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 771 $ Poids 5 % |