20 Rue BENOIT · Lavaltrie
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 412,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218296645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
52007218296645100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 439 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 516 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 572 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 378 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 442 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 976 $ Poids 77 % |
| 9 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 429 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 383 721 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 780 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 428 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 805 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 450 $ Poids 73 % |