1301-1303 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
641 400 $
Autre · 2 148 $/m² · 298,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 175,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218296906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
52007218296906700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 992 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 838 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 457 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 744 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 570 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 649 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 241 $ Poids 26 % |
| 5 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 434 $ Poids 23 % |
| 6 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +81 911 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 235 643 $ Poids 21 % |
| 8 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 71 975 $ Poids 21 % |
| 9 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 925 846 $ Poids 16 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 929 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 050 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 887 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 938 619 $ Poids 7 % |