60 Rue BENOIT · Lavaltrie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 199,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218297070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
52007218297070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 431 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 391 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 380 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 404 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 267 $ Poids 78 % |
| 9 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 486 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 537 $ Poids 76 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 723 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 437 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 565 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 376 971 $ Poids 74 % |