25 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 123,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 287,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218302742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
52007218302742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 437 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 679 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 454 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 201 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 615 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 336 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 842 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 480 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 917 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 565 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 755 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 542 726 $ Poids 55 % |