45 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218303226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
52007218303226700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 479 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 803 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 64 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 708 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 480 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 433 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 502 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 859 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 480 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 537 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 859 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 458 282 $ Poids 63 % |