20 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218312066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
52007218312066500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 589 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 76 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 701 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 768 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 651 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 790 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 592 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 335 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 820 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 683 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 434 761 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 750 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 488 694 $ Poids 64 % |