14 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 207,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 383 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218312364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
52007218312364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 56 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 895 256 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 448 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 595 491 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 404 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 984 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 307 427 $ Poids 38 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 670 163 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −53 660 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 688 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 692 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 699 615 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 629 887 $ Poids 27 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 864 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 705 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 835 099 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 0 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 217 $ Poids 24 % |