31 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 228,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 201,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218313230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
52007218313230100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 165 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +10 889 $ | 723 882 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 133 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 944 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 322 515 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 57 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 729 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 133 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 733 133 $ Poids 27 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 710 568 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 948 $ Poids 23 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 855 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 375 $ Poids 17 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 234 443 $ Poids 16 % |