421 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218320376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
52007218320376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 214 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 487 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 461 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 443 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 471 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 657 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 604 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 433 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 699 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 469 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 773 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 528 090 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 785 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 70 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 342 365 $ Poids 62 % |