401 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218320623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
52007218320623800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 782 $ Poids 76 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 729 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 570 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 462 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 281 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 052 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 991 $ Poids 71 % |