7 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218321557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
52007218321557500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 467 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 673 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 469 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 192 $ Poids 78 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 225 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 409 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 549 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 462 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 668 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 372 463 $ Poids 73 % |