420 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218321700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
52007218321700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 690 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 563 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 462 941 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 590 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 377 $ Poids 72 % |