10-12 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218322428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
52007218322428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 334 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 492 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 676 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 539 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 426 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 534 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −48 782 $ | 521 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 516 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 615 $ Poids 49 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 709 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 717 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 587 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 764 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 546 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 119 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 483 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 604 643 $ Poids 40 % |