400 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218330008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
52007218330008600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 994 $ Poids 82 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 795 $ Poids 81 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 315 184 $ Poids 79 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 672 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 472 016 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 559 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 464 548 $ Poids 79 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 199 $ Poids 77 % |