380 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218330316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
52007218330316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 501 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 464 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 190 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 657 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 488 195 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 722 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −680 $ | 65 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 779 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 396 902 $ Poids 73 % |