380 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218330316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
52007218330316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-09-01 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1161, rue Lise, Lavaltrie 2026-10-15 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, Roland-Miron, Lavaltrie 2026-09-22 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, rue Laporte, Lavaltrie 2026-09-21 · 504 m · Vendu 659 900 $ (7 284 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 660 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 191, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-09-29 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 513 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 250 $ Poids 81 % |
| 9 | 275, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-08 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 458 038 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 120 $ Poids 78 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 379 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 190 $ Poids 75 % |