451-459 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 200,3 m² · constr. 2006 · terrain 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218331769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
52007218331769800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 868 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 271 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 580 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 207 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 553 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 599 097 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 939 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +20 114 $ | 298 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 966 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 629 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 680 754 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 429 $ Poids 33 % |
| 9 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 647 275 $ Poids 32 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 687 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 197 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 806 737 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 972 $ Poids 31 % |