21 Rue JOLIBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 172,3 m² · constr. 1989 · terrain 806,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218333835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
52007218333835700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 180 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 497 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 707 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 544 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 876 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 527 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 287 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 535 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 710 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 551 807 $ Poids 46 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 727 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 790 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 326 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 610 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −64 781 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 844 $ Poids 41 % |