326 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 81,4 m² · constr. 1995 · terrain 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218340533700010326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
52007218340533700010326
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 399 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 485 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 457 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 43 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 519 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 689 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 471 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 050 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 774 $ Poids 78 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 706 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 755 $ Poids 78 % |
| 11 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 488 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 232 $ Poids 77 % |
| 12 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 278 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 533 197 $ Poids 76 % |