63 Rue MARC · Lavaltrie
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218343747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
52007218343747800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 398 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 70 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 386 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 524 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 301 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 77 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 472 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 600 145 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 365 $ Poids 82 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 469 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 494 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 541 717 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 409 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 523 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 660 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 509 725 $ Poids 72 % |