416 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 748,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
52007218345475500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 344 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −680 $ | 67 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 255 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 501 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 451 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 931 $ Poids 81 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 456 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 74 665 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 502 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 489 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 597 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 576 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 725 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 517 585 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 452 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 502 063 $ Poids 74 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 614 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 475 945 $ Poids 74 % |