404 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 698,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
52007218345942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 308 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 250 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 404 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 75 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 540 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 583 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 634 $ Poids 80 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 517 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 495 863 $ Poids 77 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 559 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 481 478 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 698 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 525 075 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 828 $ Poids 74 % |