455 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
52007218347243500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 498 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 250 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 320 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 499 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 66 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 791 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 701 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 645 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 487 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 210 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 707 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 494 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 627 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 495 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 939 $ Poids 62 % |