112 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 625,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218348969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
52007218348969000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 562 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 563 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 524 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 462 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 556 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 204 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 580 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 521 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 536 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 332 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 71 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 282 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 487 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 713 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 481 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 662 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −18 238 $ | 289 860 $ Poids 55 % |