86 Rue MARC · Lavaltrie
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218354390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
52007218354390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 335 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −680 $ | 68 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 342 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 511 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 278 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 76 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 429 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 586 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 915 $ Poids 85 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 511 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 460 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 091 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 439 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 484 191 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 475 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 643 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 947 $ Poids 73 % |