439 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 113,1 m² · constr. 1989 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218359982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
52007218359982600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 373 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 466 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 200 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 351 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 767 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 674 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 554 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 476 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 239 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 64 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 100 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 518 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 110 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 665 $ Poids 67 % |