380 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218367045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
52007218367045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 216 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 395 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 485 875 $ Poids 90 % |
| 6 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 482 346 $ Poids 89 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 431 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 476 212 $ Poids 89 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 360 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 468 586 $ Poids 86 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 103 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 299 $ Poids 85 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 573 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 509 310 $ Poids 84 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 512 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 489 084 $ Poids 83 % |
| 12 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 715 $ Poids 83 % |