415 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218368497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
52007218368497400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 128 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 925 $ Poids 96 % |
| 3 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 169 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 497 145 $ Poids 95 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 003 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 940 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 460 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 454 615 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 289 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 367 273 $ Poids 87 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 286 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 471 030 $ Poids 86 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 495 005 $ Poids 86 % |
| 10 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 283 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 463 262 $ Poids 83 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 424 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 903 $ Poids 81 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 375 $ Poids 79 % |